美国房地产 已成买方市场

美国商务部7月27日公布的数据显示，由于月末库存达到历史新高水平，同时5月新屋销
售被向下修正，6月新屋销售下降。美联社说，这是四个月来美国新屋销售首次出现下降
，同时也进一步证明，近几年价格飞涨的房地产市场正在有所冷却。

　　美国商务部公布的数据表示，6月份单户型住宅销售量经季调后下降3.0%，年率为1
13.1万户。5月份新屋销售经修正后年率为116.6万户，较初值123.4万户下降了5.5%。

　　CNN报道说，美国房地产巨头最近也表示目前的美国已经是买方市场，由于有源源不
断的房屋可供销售，美国的房地产价格低靡，很多销售商持房待售。

　　来源于美国房地产经纪人全国协会6月份的报告显示，自1月份以来，美国的房屋销
售已经跌至最缓慢的地步，而价格获利已是十数年最低水平。

　　房地产产业集团称，6月份的现房销售连续第三个下降，房屋的销售量比一年前降低
了9%，更让人不安的是，销售弱势正在蔓延，全美国四个地区的销量都下降了。

　　美国中部地区的房价从5月份的22.9万美元缓慢上升至23.1万美元。但这只比一年前
增长了0.9%，这是自1995年以来房价年度升幅最小的。而在去年10月份，房价还比一年
前猛升了16.8%，当时房屋供应紧张，求购者众多。

　　美国房地产产业集团的首席经济学家大为?雷利在一份声明中说：“房屋价格方面的
变化与房屋的存量有直接的关系—一年前我们的房屋供给量有限，当时是卖方市场，月
销售量创下了历史记录。”

　　雷利继续说道：“销售商们已经认识到由于房屋供应的增加，他们需要在价格方面
表现得更有竞争力。”

　　美国目前房屋市场的总存量是370万，比一年前大幅增加了39%，也就是说按照目前
的销售速度来说，达到了6.8个月的销售存量，比2005年6月份4.4个月的存量有大幅的提
高。

　　美国房地产经纪人协会的声明说，目前的美国房地产市场已经转变为“买方市场”
，它认为这对想购房的人来说是一个好消息，而反过来，对于想卖房的人来说就是坏消
息了。

　　该协会主席维也纳.瓦说：“过去几年被火热的房地产市场弄得很气馁的人们现在有
了更多的选择了。”从地区来看，美国东北部的现房销售量下降得最多，其次是南部。
上个月，南部的销量比去年同期下降了5.5%，中间价滑至19.1万美元，比年初下降0.5个
百分点。东北部的销量也比一年前下降了9.8%，但中间价为29.8万美元，比2005年6月增
长了7.2%。中西部的销量与一个月前相同，但比一年前减少了6.2%，中间价为17.5万美
元，比2005年6月份下降了1.7%。

　　西部的现房销售与5月份相比没有什么变化，但比2005年6月份猛降了17.1%，西部地
区的中间价为34.2万美元，与一年前相同。